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夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配

2019-12-12
河南錦盾律師事務(wù)所

對于現(xiàn)在大多數(shù)感情破裂的夫妻來說，離婚最容易產(chǎn)生財產(chǎn)分配糾紛的就是關(guān)于房產(chǎn)的分割問題了，房子的價值較大，而且分割方式較為復(fù)雜，離婚房產(chǎn)怎么分配，雙方各分配多少，需要依據(jù)多方面條件的綜合考慮，是婚前還是婚后買房，婚前買房雙方的出資比例，是否有一方或雙方父母參與出資購房等等。夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?

河南錦盾-鄭州律師團隊解析：夫妻離婚房產(chǎn)分配，分為婚前購買、婚后購買兩大類，根據(jù)這兩種不同的情況，下面一一為大家解答。

一、婚前購買

1、一方出資購房

如果是婚前一方全款出資購房，登記購房者名下，在無特殊約定情況下，應(yīng)認定為一方所有，離婚不予以分割;如果是婚前一方按揭買房，登記在一方名下，婚后共同還貸，離婚應(yīng)該分割婚后還貸及房產(chǎn)增值部分。

如果婚前一方買房，不管是全款還是按揭買房，都應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)，離婚應(yīng)予以分割。

2、一方父母出資購房

一方父母全款出資購房，登記在出資人子女名下，剛房產(chǎn)歸一方所有;如果一方父母出資按揭買房，登記出資方一人名下，婚后夫妻兩人共同還貸，離婚需要分割婚后還貸及增值部分;一方父母出資登記在夫妻雙方名下，無特別約定應(yīng)認定為共有房產(chǎn)，離婚應(yīng)予以分割。

3、雙方出資購房

婚前雙方全款出資購房，如果登記在一方名下，離婚則應(yīng)按雙方的出資比例進行分配;如果是婚前雙方出資按揭買房，登記在一方名下，或者是雙方出資登記在雙方名下，原則上該房屬于共有財產(chǎn)，離婚應(yīng)予以分割。

4、雙方父母出資購房

如果婚前雙方父母都參與了出資購房，該房不管是登記在一人名下，還是雙方名下，婚后有無貸款，都應(yīng)認定為雙方共有房產(chǎn)。

二、婚后購房

1、一方出資購房

婚后一方用個人婚前財產(chǎn)全款購房，且登記在自己名下，應(yīng)認定為個人財產(chǎn);登記在雙方名下，無貸款應(yīng)認定為共有房產(chǎn)，有貸款應(yīng)認定為雙方共同房產(chǎn);

2、一方父母出資購房

一方父母全額出資購房，登記在出資方子女名下，應(yīng)為一方個人財產(chǎn)，離婚不予以分割;如果登記在夫妻雙方名下，應(yīng)認定為共有財產(chǎn)，離婚應(yīng)予以分割，至于雙方分配比例，還需要看案件具體情況。

3、雙方出資購房

婚后雙方出資購房，不管是全款還是按揭買房，都應(yīng)認定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，離婚應(yīng)予以平均分配。

4、雙方父母出資購房

雙方父母出資全款購房，登記在一方名下，夫妻雙方離婚應(yīng)按出資比例進行分配;如果是按揭買房登記在一方名下，應(yīng)為雙方共有房產(chǎn)。如果是登記在雙方名下，不管是全款還是按揭購房，都應(yīng)認定為夫妻共有房產(chǎn)。

上述是河南錦盾-鄭州律師團隊關(guān)于離婚房產(chǎn)分配問題的解析，其實在現(xiàn)實生活中，涉及到離婚財產(chǎn)分割的問題遠遠要復(fù)雜的多。在實際案件中，影響到房產(chǎn)分配比例的因素有很多，例如：子女撫養(yǎng)、有無過錯、房產(chǎn)登記在哪一方名下等都有可能影響法官的最終判決。所以離婚房產(chǎn)分配問題，還需要根據(jù)具體案情進行詳細分析。

如果您有這方面的法律問題，可以隨時咨詢河南錦盾-鄭州專業(yè)離婚房產(chǎn)分割律師，律師會根據(jù)您的情況，進行具體分析，為您制定最為合適的調(diào)解或訴訟方案!