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房屋買賣合同賣方違約怎么辦

2020-01-09
河南錦盾律師事務所

對于涉及金額較大給房地產行業來說，市場行情的波動，對于房屋交易的雙方有很大的影響，房價上漲、下跌，隨之而來的就是各種房屋買賣違約問題，導致交易無法順利進行，給買賣雙方都造成了很大的困擾。對于買方而方，房屋買賣合同賣方違約怎么辦呢?購房者如何應對賣方違約行為?

下面河南錦盾鄭州律師用一個真實案例，為大家分析一下，房屋買煩惱讀合同賣方違約的處理方法：

老家在河南漯河的賈先生，由于和妻子都在鄭州工作，于是兩人商量決定在鄭州買一套房子。

賈先生夫妻幾乎天天在外跑，看了很多套房子，左挑右選，最后選定了一套公司宿舍房，地段不錯、面積適中，而且價格也合適，兩個人都很滿意，于是就與房主簽訂了房屋買賣協議。

合同約定賈先生向房主交付總房價的10%的定金，6個月后再一次付清房款。其間賈先生可以使用該房，但只有等錢款結算完成，雙方才辦理過戶手續。

交完房屋定金后，賈先生與妻子開心的搬到了該房屋居住，沒想到，才過了2個月，就接到原房主的電話，說房子不賣，讓他們馬上搬出去，等他們搬出去以后把購房定金退還回去。

賈先生多次打電話追問原因，原房主始終沒有給出一個合理的說法。后來賈先生輾轉打聽后得知，原來小區周邊有一個大型項目已經拍板了，現在房價噌噌往上漲，將來甚至有可能翻一番!

得知原因后，賈先生與原房主多次進行溝通，但賣方堅持要收回房子。對此賈先生夫妻非常苦惱，房屋買賣合同賣方違約，自己如何才能維權呢?

【錦盾-鄭州律師解析】

雙方簽定的房屋買賣合同，對于雙方均有約束力，賣方不愿意再履行房屋買賣合同，屬于違約行為，購房者即可以要求賣方支付賠償金，行使房屋買賣合同解除權;也可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，并承擔違約責任。一般來說，違約造成的損失包括：直接損失與可得利益損(因房價上漲產生的差價損失等)，這些都屬于買方損失，法院一般會支持。

在上述案件中，賈先生夫妻與原房主是出于自愿簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方的真實意思表示，且不違反法律和行政法規的強制性規定，房屋買賣合同合法有效，而且原房主無任何法定或約定解除合同的條件，所以賈先生夫妻可以要求原房主支付違約金后，繼續履行合同。

河南錦盾鄭州律師提醒大家，不管是買方還是賣方，都應樹立正常的法律認知，合同違約不是簡單支持違約金就好，大多情況支付過違約金也要繼承履行合同，所以在反悔之前一定要慎重!

如果您遇到了關于房屋買賣糾紛，判斷對方是否構成違約應根據具體情況進行分析，是否起訴，如何起訴建議向河南錦盾專業房產律師進行咨詢，以便更高效快捷的維護自身合法權益!