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開發商延遲交房，鄭州房產律師為你支招維權

2019-09-23
河南錦盾律師事務所

對于現在大多數人來說，買房是件大事，又是借錢、又是貸款，好不容易到了該交房的期限，誰知道開發商來了個延遲交房，真是讓人鬧心。作為購房者面臨這種情況該如何維護自己的合法權益呢?河南錦盾鄭州律師事務所為支招，助您維權!

當遇到這種情況時，更需要購房者保持頭腦冷靜，先搞清楚開發商延遲交房的原因，一般常見的有：開發商資金鏈壓力、建筑方和開發商有資金糾紛、不可抗力因素，致使無法施工受阻，無法按時交房。

另外，要看購房合同中，關于延遲交房是否有明確約定，延遲交房相應的時間(如逾期不超一定的天數)和違約金約定，購房者可根據合同約定，要求開發商承擔違約責任，支付違約金，如果延遲交房超過約定時間，購房者有權要求退房。如開發商拒不同意，購房者可到法庭提起訴訟進行維權。

如果，合同中沒有對延遲交房明確約定，違約金可按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。即使沒有合同中沒有確定約定，購房者仍可以主張開發商承擔違約責任。

雖然合同中未對延期交房有明確約定，也有權要求開發商承擔違約責任，但購房者交錢后，本身就處于相對弱勢的一方，沒有明確的處理方式來保障利益，很容易成為受害者。所以，河南錦盾鄭州房產律師建議大家，簽定合同時，莫要粗心大意，在延遲交房問題上明確責任，設置有威懾力的違約賠償額度和具體賠償時間，約束開發商如期交房。

最后，鄭州律師團隊提醒廣大購房者，在購房時盡量選擇一些實力強、信譽好、五證齊全的開發商，注意規避風險，以免遇到延期交房、房屋質量差等情況，給自己造成經濟、時間、精力等多方面的損失!

如果你正面臨著開發商延遲交房、拒不支付違約金等情況，不知道該如何維權，歡迎隨時咨詢鄭州錦盾律師事務所的專業房產律師，律師會根據您的具體情況，為您提供切實可行的維權方案，為您爭取最大化的利益!