有樣東西，不是你說買就能買的——那就是房子。限購、限貸、政策性住房規定的陸續出臺等，將不符合條件的購房者拒之門外。有些人就通過借用他人名義的方式購房來規避限購政策。通俗的來說，就是“借名買房”。
“借名買房”產權登記人實際上是代持，如果雙方沒有糾紛，以后代持人配合將房產轉移到實際購房人名下，倒也沒什么，怕就怕有糾紛，房產代持人不愿意配合將房產過戶到實際購房者名下，這就有點難辦了，房子該歸產權登記人還是實際出資人呢？

【案件簡介】
王女士名下已有一套房子，但想多買一套，但由于當地限購政策，王女士就以弟弟的名義買了房，說好了房子是王女士的，但可以給弟弟居住，房貸由弟弟來還，算以供代租。
后來，王女士的弟弟準備結婚，父母希望王女士將房子給弟弟，但王女士不同意，雙方矛盾激化，王女士與弟弟因為房產歸屬問題對簿公堂。
【法院裁決要點】
經庭審法院判決，不認定為借名買房，駁回了王女士的訴訟請求，房子產權屬于王女士的弟弟。 【錦盾房產律師說法】
不動產物權是以登記為主的，借名買房即使雙方簽訂的有借名買房協議，但其本質是債權債務的關系，不能因此協議就發生物權變動的效果。當產生糾紛時，借名人不能以房屋產權人的名義進行起訴，主張將房屋過戶到自己名下，而是應依據債權請求權，主張將房屋過戶到自己名下。所以，很明顯借名買房是天然具備違約風險的。
況且，借名買房大多是出于限購、逃避債務、減免稅收等原因，如果違反了公共利益、或法律禁止性規定等，將被認定為無效。因此，錦盾房產律師提醒，最好不要為貪圖眼前利益而采用借名買房，最終可能導致房、錢兩失。