現實生活中，住宅小區一般由物業公司管理。當發生物業糾紛時，業主可以向物業服務公司投訴，物業公司必須處理投訴。可以找物業處理房屋漏水嗎?鄭州房產律師解析：

1.樓頂漏水是否由物業處理。

根據《民法典》規定，房屋屋頂漏水，可以由物業公司處理，在保修期內的，可以由建設單位修復。

我國民法典

第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務項目、服務質量、服務收費標準和收取方式、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務提供者做出的有利于業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。

物業服務合同應當采取書面形式。

第九百四十二條物業服務企業應根據協議約定和物業使用性質，妥善維護、養護、清洗、綠化和管理物業服務區域的基本秩序，采取合理措施保護業主人身和財產安全。

違反治安、環保、消防等法律法規的。在物業服務區域內，物業服務人員應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告并協助處理。

第二，我把房子裝修了，發現房子漏水怎么辦?

根據實際情況，如果新房裝修時出現房屋滲漏，將根據以下具體情況采取對策:

1.裝修過程中如遇施工方漏水，應由施工方修復處理。造成損失的，可以要求賠償損失。

其實，房子關了以后裝修的時候發現漏水不一定是開發商的問題。其實裝修施工方在裝修過程中也有失誤。所以這個時候業主首先要判斷是誰造成的，不能只要求開發商賠償，這是錯誤的做法。

2.如果發現房子漏水是非后期人為造成的，那么這個時候應該要求開發商進行修復。車主如有損失，可以要求賠償損失，但要注意保養期。

因為房子永遠不會損壞，如果以后住進去有問題，要注意一定時間，而不是一直索賠。根據一般規定，房屋屋面防水工程、衛生間及外墻防滲漏的法定保修期為5年，墻體、廚房及衛生間地面、地下室及管道滲漏的保修期短至1年。

所以，收到房子后，如果房子本身有什么問題，建議是趕緊找開發商處理，千萬不要耽誤保修時間。

3.購房合同中對漏水有詳細約定的，可以按照合同約定辦理。

在實踐中，很多人關注購買合同中的條款，尤其是保修期。購房者此時可以嘗試細化合同。如果不能，就要盡量用更籠統的術語來區分責任。

可以找物業處理房屋漏水嗎?通過以上分析，我們可以知道，根據《民法典》的規定，如果房屋屋頂漏水，屋頂屬于物業服務區域內的業主，可以由物業處理。在保修期內的，應通知建設單位修復。